Barracas: aprueban la factibilidad para reconvertir la antigua fábrica de Alpargatas en complejo mixto
El proyecto sobre una manzana de casi 12.700 m² en Regimiento de Patricios, Lamadrid, Azara y Olavarría prevé conservar los edificios históricos de la fábrica de 1890 y sumar viviendas, oficinas, comercios, cocheras y amenities. La aprobación del 29 de septiembre habilita a seguir con los trámites pero no es el permiso final para empezar las obras.
Si vivís o pasás por Barracas, anotá: la antigua fábrica de Alpargatas, uno de los emblemas industriales del barrio, dio un paso concreto hacia su reconversión en un complejo de usos mixtos.
La disposición fue firmada el 29 de septiembre de 2026 y aprueba la factibilidad del proyecto que abarca casi toda una manzana de 12.700 metros cuadrados, delimitada por las calles Regimiento de Patricios, Lamadrid, Azara y Olavarría. Según el documento, se conservarán los edificios históricos de la fábrica fundada en 1890 y se incorporarán nuevas construcciones para viviendas, oficinas, locales comerciales, cocheras y amenities.
La medida no equivale al permiso definitivo para iniciar las obras, pero sí habilita al desarrollador a continuar con la tramitación urbanística y los estudios complementarios que requiere la Ciudad. Es un avance clave para un predio que lleva años en estado de abandono y que los vecinos reclaman que recupere vida sin perder su identidad industrial.
La fábrica de Alpargatas es parte de la historia productiva de Barracas. Fundada a fines del siglo XIX, sus galpones y chimeneas forman parte del paisaje que muchos vecinos quieren preservar. El proyecto busca justamente eso: mantener la fachada y las estructuras protegidas mientras se suma una propuesta de usos mixtos que incluya vivienda, trabajo y comercio en el mismo lugar.
Desde el punto de vista de la infraestructura urbana, la reconversión de predios industriales abandonados es una tendencia que se repite en varios barrios del sur de la ciudad. En este caso, la escala es importante: casi una manzana completa que podría generar movimiento peatonal, nuevos comercios y una densidad que, si se hace bien, puede revitalizar la zona sin saturar los servicios existentes.
Lo que se sabe hasta ahora es que el plan incluye la puesta en valor de los inmuebles catalogados y la construcción de nuevos volúmenes en las áreas permitidas. Todavía no hay detalles públicos sobre la cantidad exacta de viviendas ni el tamaño de los locales comerciales, datos que seguramente se irán conociendo en las próximas instancias de aprobación.
Vecinos de Barracas vienen siguiendo el tema desde hace meses en los grupos de WhatsApp y en las reuniones de la junta comunal. Algunos celebran que el predio deje de ser un lugar en desuso; otros piden que se garantice que las nuevas construcciones respeten la escala del barrio y que las obras no generen más problemas de tránsito en calles que ya son angostas.
Como siempre en estos casos, la clave va a estar en el seguimiento: que la conservación del patrimonio sea real y no solo declarativa, y que el impacto en los vecinos de la zona se mitigue con las obras de infraestructura que correspondan.
Desde la aprobación de factibilidad, el próximo paso es la presentación del proyecto definitivo ante las áreas de Planeamiento Urbano y Patrimonio. Cuando eso ocurra, se abrió la instancia de participación vecinal donde los habitantes del barrio podrán hacer sus observaciones.
Por ahora, el anuncio sirve para que quienes viven o trabajan cerca de Regimiento de Patricios y Lamadrid sepan que el predio industrial más icónico del barrio tiene chances concretas de volver a estar en uso antes de lo que muchos esperaban.