Ingresos y costo de vida en CABA: cuánto pesa el alquiler en el presupuesto familiar

Si vivís en un departamento alquilado en la Ciudad de Buenos Aires, sabés que el alquiler se lleva una parte cada vez más grande del sueldo. Según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) correspondientes al segundo trimestre de 2026, la mediana de ingresos por ocupación principal muestra que la mitad de los asalariados formales percibe $1.500.000 o menos por mes.

Del total de 1.597.500 personas que percibían ingresos por su trabajo principal en la Ciudad, el 55,2% eran asalariados formales, el 19,3% informales, el 21,2% cuentapropistas y solo el 4,3% empleadores. La mediana para empleadores fue de $3.000.000, para formales $1.500.000, para informales $800.000 y para cuentapropistas $960.000.

Cuando se mira por calificación, el panorama se divide: el 45% de los ocupados se desempeña en puestos de alta calificación (profesionales y técnicos) con mediana de $2.000.000, mientras que el 55% restante, en ocupaciones de baja calificación, tiene una mediana de $1.000.000. Es decir, al menos la mitad de este último grupo gana eso o menos.

El IDECBA clasifica los hogares en seis estratos según sus ingresos totales. Para un hogar tipo integrado por una pareja de 35 años con dos hijos (de 9 y 6 años), ambos adultos económicamente activos y propietarios de la vivienda, en septiembre de 2026 la línea de indigencia estaba en $926.000 mensuales y la de pobreza en $1.687.000. Entre esa cifra y $2.670.000 se ubicaban los no pobres vulnerables y el sector medio frágil. La clase media iba desde los $2.670.000 hasta $8.543.000.

Estos valores surgen de canastas de consumo que incluyen alimentos, bienes y servicios, pero en el caso del hogar propietario excluyen el alquiler. Según el mismo informe, alrededor del 36% de los hogares porteños son inquilinos.

Ahí es donde el alquiler cambia todo. Un departamento de dos ambientes de 43 m² se alquilaba en septiembre en torno a los $810.000 mensuales, mientras que uno de tres ambientes de 70 m² rondaba los $1.260.000.

Tomemos el ejemplo de una familia con dos ingresos formales medianos: $1.500.000 cada uno, lo que suma $3.000.000 por mes. Esa cifra supera el piso de $2.670.000 que marca el comienzo de la clase media para un hogar propietario. Pero si esa misma familia paga $1.260.000 de alquiler por un tres ambientes, le quedan $1.740.000 para cubrir comida, transporte, servicios, educación, salud y el resto de los gastos.

El IDECBA también elabora la Canasta de Crianza con apoyo de UNICEF y el Ministerio de Salud porteño. Solo en bienes y servicios (sin contar el valor del tiempo de cuidado), en septiembre un chico de 6 años demandaba alrededor de $658.000 y uno de 9 años $690.000, sumando $1.348.000 para los dos. Esa cifra representa más del 77% de lo que le quedaría a la familia inquilina después de pagar el alquiler.

Vivir de alquiler en la Ciudad implica que una parte importante del presupuesto se destina solo a tener un techo. Para los hogares que no son propietarios, el costo de vida real es sensiblemente más alto que el que muestran las líneas de pobreza calculadas para dueños de vivienda. Y con ingresos medianos, el margen para imprevistos o para ahorrar se reduce drásticamente.

Si tenés que salir a buscar alquiler o renegociar el contrato, estos números ayudan a dimensionar qué porcentaje del ingreso se va en vivienda y cuánto queda realmente para vivir. La brecha entre ingresos medianos y el costo real del alquiler en Buenos Aires sigue siendo uno de los principales factores de presión sobre el presupuesto familiar.