Crece el boom del nuevo Puerto Madero en Núñez: se suman dos edificios de lujo con vista al río
Grupo Portland invertirá u$s 90 millones en Palmera Nova y E6, que sumarán 308 departamentos de alta gama en el Parque de la Innovación. La entrega está prevista para mediados de 2028 y los valores del m² ya superan los u$s 3400.
El Grupo Portland avanza con dos nuevos proyectos de edificios premium en el Parque de la Innovación, el barrio que se desarrolla sobre los terrenos del ex Tiro Federal en Núñez, frente al estadio de River. Con una inversión total de 90 millones de dólares, levantará Palmera Nova y E6, que en conjunto sumarán 308 departamentos de lujo, con entrega prevista para mediados de 2028.
Palmera Nova contará con 117 unidades de dos y tres ambientes distribuidas en 12.000 metros cuadrados, ubicadas en Campos Salles 1068. El edificio incluirá 70 cocheras, gimnasio, espacios de coworking, sectores comunes y sistemas de domótica en cada departamento. E6, por su parte, tendrá 191 departamentos de uno, dos y tres ambientes en 20.400 metros cuadrados sobre el Boulevard Central, con locales comerciales, gimnasio y coworking.
En números, el metro cuadrado en la zona ronda los u$s 3400 según Zonaprop, aunque en los proyectos más exclusivos ya se superan los u$s 8000. Esto posiciona a esta parte de Núñez, cerca del Chateau Libertador y de la Escuela ORT, como el nuevo triángulo del lujo porteño, con vista al río y amenities de primer nivel.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario? La zona, que empezó a tomar impulso después de 2016 cuando la Legislatura porteña aprobó el distrito, ya atrajo inversores como el Fideicomiso Buenos Aires Landmark, que pagó u$s 150 millones por el lote principal en 2018. Hoy se suman desarrollos residenciales y corporativos que elevan el perfil del barrio.
Landmark Developments, con el Grupo Werthein como principal inversor, construye Udaondo: tres torres de 100 metros de altura con 350 departamentos, una inversión de u$s 450 millones y más del 30% ya vendido. La entrega de este complejo está prevista para fines de 2030.
El polígono C fue dividido en 32 parcelas con capacidad para 362.000 metros cuadrados construidos. Entre los compradores aparecen empresas como Prevención ART, GCH, Mirgor, ILVA, el ITBA y la Universidad Torcuato Di Tella. En total, la Ciudad recaudó más de u$s 420 millones por la venta de estos terrenos.
Además de residencias, la zona suma oficinas. HIT Group construye HIT 18 con u$s 30 millones, 12.000 metros cuadrados en 11 pisos y entrega para fines de 2027, que será operado como coworking. Cerca, Sancor Seguros y HIT levantan PI Buenos Aires con u$s 100 millones: 22.000 metros cuadrados, rooftop de dos niveles, 200 cocheras y capacidad para 2500 personas, con inauguración a fines de 2028.
Grupo Portland, fundado en 1997 por Gustavo Menayed, acumula más de 30 edificios y 4000 unidades entregadas, incluyendo Infinity Towers y Palmera Olivos. Los nuevos proyectos en Núñez refuerzan su apuesta por barrios en desarrollo con vista al río y amenities premium.
Para el bolsillo de quien busca comprar o invertir, estos desarrollos marcan una tendencia: el precio por metro cuadrado sigue subiendo y la combinación de residencias de lujo con oficinas flexibles y espacios verdes convierte al ex Tiro Federal en el “nuevo Puerto Madero” de la ciudad. Si la tendencia se mantiene, se espera que los valores sigan ajustándose al alza hasta la entrega de las obras entre 2027 y 2030.