Cuánto gana un encargado de edificio a partir de noviembre 2025 según paritarias SUTERH

El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) cerró un nuevo acuerdo paritario que rige a partir de noviembre de 2025. Según los términos alcanzados, el salario básico de un encargado de edificio sin vivienda se ubicará en $1.450.000 mensuales, mientras que aquellos que cuentan con vivienda en el edificio percibirán un básico de $1.320.000.

El incremento acordado representa un 12% sobre los valores vigentes en octubre, y se suma a los ajustes previos del año. De esta manera, el sueldo total de un encargado, incluyendo antigüedad, presentismo y otros adicionales, puede superar fácilmente los $1.700.000 en muchos casos.

Este ajuste impactará directamente en las expensas de los consorcios de la Ciudad de Buenos Aires. Fuentes del sector inmobiliario estiman que el aumento en los sueldos de los encargados provocará una suba promedio de entre el 4% y el 7% en las expensas mensuales, dependiendo del tamaño del edificio y la cantidad de unidades funcionales.

En edificios de menos de 20 unidades, donde el salario del encargado representa una proporción mayor del gasto total, el impacto puede llegar al 9%. En cambio, en complejos más grandes o con amenities, el efecto se diluye entre otros rubros como expensas comunes, seguros y mantenimiento.

Desde la Federación de Consorcios y Propietarios advierten que los consorcios deberán ajustar sus presupuestos para absorber este incremento. Muchos administradores ya comenzaron a notificar a los copropietarios sobre la necesidad de aumentar las cuotas a partir de diciembre para cubrir el nuevo salario y los aportes previsionales correspondientes.

El acuerdo paritario también incluye una cláusula de revisión prevista para febrero de 2026, atada a la evolución de la inflación. De esta manera, el SUTERH mantiene el mecanismo de actualización trimestral que caracterizó las negociaciones de los últimos años.

En el plano judicial, la Justicia Laboral ya homologó el convenio, por lo que su aplicación es inmediata. Los encargados que no perciban el nuevo básico podrán reclamar la diferencia mediante el procedimiento de multa del artículo 8 de la ley 23.551.

Según datos del Colegio de Administradores de Consorcios, el 68% de los edificios de la Ciudad cuenta con encargado residente. Esto convierte al rubro en uno de los principales componentes de las expensas, solo por detrás de los gastos de servicios públicos y seguros.

Para los propietarios, el aumento implica una mayor erogación mensual. Un departamento de dos ambientes en barrio medio que actualmente paga $85.000 de expensas podría ver un incremento de entre $3.500 y $6.000 mensuales una vez que se aplique el nuevo salario.

El SUTERH representa a más de 45.000 trabajadores en todo el país, la mayoría concentrados en el Área Metropolitana de Buenos Aires. El gremio destacó que el acuerdo alcanzado preserva el poder adquisitivo de los trabajadores frente a la inflación acumulada.

Los administradores de consorcios recomiendan a los copropietarios revisar los balances mensuales y, en caso de ser necesario, evaluar opciones como la contratación de empresas tercerizadas de mantenimiento para mitigar el impacto en los gastos corrientes.