Hotel con habitaciones para invertir en Buenos Aires: cómo funciona el negocio

Pride Developer ofrece en Buenos Aires la posibilidad de comprar habitaciones de un hotel que formará parte de Autograph Collection Hotels, la marca de alta gama de Marriott International. El esquema permite a los inversores participar directamente de los resultados que genere la operación del establecimiento una vez que esté en funcionamiento.

El proyecto se levantará en la esquina de Talcahuano y Sarmiento, en pleno centro porteño, y será el primero de esa marca en la Ciudad. Contará con 10.800 metros cuadrados, 122 habitaciones y suites que van desde los 37 m² hasta más de 100 m² en el caso de la suite presidencial. Además, incluirá un espacio gastronómico de más de 1.000 m² a cargo del chef Mauro Colagreco, con tres estrellas Michelin, que estará abierto tanto a huéspedes como al público general.

En números:

• Precio de entrada: desde u$s 231.000 por habitación.
• Pago: u$s 70.000 de entrada y el saldo financiado en 40 meses.
• Rentabilidad proyectada: superior al 10% anual sobre el capital invertido.

A diferencia de comprar un departamento para alquilar por cuenta propia, acá el inversor no tiene que preocuparse por buscar inquilinos ni firmar contratos. La gestión diaria —reservas, atención de huéspedes, limpieza y servicios— queda completamente a cargo de operadores profesionales de la cadena Marriott. El retorno del inversor depende de la ocupación del hotel y de las tarifas que se cobren.

“Buscamos desarrollar propuestas que amplíen las alternativas de inversión en el mercado inmobiliario y permitan conectar a los inversores con nuevas oportunidades de negocio”, explicó Maximiliano Mustafá, CEO de Pride Developer. Según el ejecutivo, la combinación de una propuesta de alta gama, una operación profesional y una marca global como Marriott aporta un diferencial importante en el mercado local.

La ubicación es estratégica: a pasos del Obelisco, el Teatro Colón, Tribunales, la Avenida Corrientes y el Teatro General San Martín. Eso la pone en el radar de turistas y viajeros de negocios que buscan conectarse rápido con los principales atractivos de la ciudad.

Contexto turístico que respalda la apuesta

Durante el primer semestre de 2026, la Ciudad de Buenos Aires recibió 1,6 millones de visitantes extranjeros, un 19% más que en el mismo período del año anterior. A nivel nacional, hay 160 proyectos de inversión turística y hotelera en marcha o planificados por más de u$s 1.410 millones que sumarían más de 9.000 habitaciones al stock disponible.

Traducido al bolsillo del inversor: en lugar de depender exclusivamente del alquiler tradicional, esta alternativa vincula el retorno al desempeño de un negocio hotelero profesional. El ingreso no es fijo, depende de cómo funcione el hotel, pero elimina varios dolores de cabeza operativos.

¿Qué significa esto para quien busca invertir en inmuebles?

Es una forma de entrar al rubro hotelero sin tener que armar ni gestionar el negocio. El inversor compra una unidad que forma parte del hotel y, una vez operativo, recibe su porción de los resultados según la performance general del establecimiento. La proyección de más del 10% de rentabilidad está atada a la ocupación y las tarifas que se logren con la marca Marriott y la propuesta gastronómica de Colagreco.

Pride Developer busca capitalizar el crecimiento del turismo en Buenos Aires y sumar una nueva dimensión a su trayectoria al combinar desarrollo inmobiliario con una operación respaldada por una cadena de reconocimiento global. Si la tendencia de llegada de extranjeros se mantiene, este tipo de proyectos podría seguir ganando terreno como alternativa a las formas tradicionales de inversión en ladrillo.

Para ponerlo en contexto: mientras un departamento en alquiler depende de encontrar un inquilino que pague en tiempo y forma, acá el riesgo y la recompensa están atados al desempeño global del hotel. Es una apuesta más al turismo y al centro porteño como polo de visitantes internacionales.