El congelamiento de alquileres en Nueva York no se aplica para todos: la regla que vence el 30 de septiembre
La medida de aumento cero para los alquileres regulados en Nueva York llega a su fin el 30 de septiembre de 2026. Conocé quiénes quedan fuera del beneficio, cómo se calcula la renta base y por qué los incrementos previos siguen vigentes.
El congelamiento de alquileres con aumento del 0% en Nueva York, implementado para los departamentos regulados, tiene fecha de vencimiento: el próximo 30 de septiembre de 2026. A partir de esa fecha, los propietarios podrán volver a aplicar incrementos, aunque con límites establecidos por la junta de rentas.
La medida, que se aprobó en respuesta al fuerte aumento del costo de vida, no alcanza a todos los inquilinos. Solo se aplica a las unidades sujetas al sistema de rentas controladas o estabilizadas, que representan una parte importante pero no total del parque inmobiliario de la ciudad. Los alquileres de mercado libre, los nuevos contratos o las propiedades exentas por reformas quedan fuera del congelamiento.
Para determinar el monto que se congela se toma como base la renta que el inquilino pagaba al momento de entrar en vigencia la orden de aumento cero. Eso significa que cualquier ajuste que se hubiera aplicado antes de la medida se mantiene y forma parte del alquiler actual. No se retrotrae el valor a un momento anterior.
Los inquilinos que viven en edificios con menos de seis unidades o en aquellos que fueron desregulados por vacancia o por superar determinado valor de renta también están excluidos. Además, los nuevos locatarios que firman contratos después de ciertas fechas no entran en el régimen de estabilización.
La junta que regula los alquileres en Nueva York ya anticipó que, una vez finalizado el congelamiento, evaluará porcentajes de aumento moderados para el próximo año, teniendo en cuenta inflación, costos operativos de los propietarios y salarios promedio de la ciudad.
Desde hace meses, organizaciones de inquilinos vienen reclamando una prórroga o una nueva ronda de congelamiento, mientras que los dueños de propiedades argumentan que el 0% les impide cubrir gastos crecientes de mantenimiento, impuestos y servicios.
Si sos inquilino de un departamento regulado en Nueva York, es clave revisar el contrato y confirmar si tu unidad está incluida en el sistema de rentas estabilizadas. En caso de dudas, se puede consultar directamente con la división de vivienda de la ciudad o con alguna de las asociaciones vecinales que asesoran de manera gratuita.
El debate sobre el control de alquileres en Nueva York no es nuevo y suele reactivarse cada vez que expiran las órdenes de emergencia. Con el vencimiento del 30 de septiembre se abre un período de incertidumbre tanto para quienes pagan alquiler como para los propietarios.