Bajo Belgrano suma otro edificio de lujo: el nuevo foco inmobiliario cerca del río

El barrio de Bajo Belgrano se consolida como la nueva “isla” residencial premium de Buenos Aires. A pocas cuadras de los Bosques de Palermo, con calles arboladas y perfil de baja altura, esta zona concentra inversiones que ya superan los u$s 240 millones en los últimos años.

Uno de los proyectos que está por terminarse es Velvet Colección, desarrollado por BrodyFriedman en Sucre 865, entre Dragones y Ramsay. La obra, que demandó alrededor de u$s 20 millones, comenzó en 2023 y tiene fecha de finalización para fines de noviembre de 2026. Contará con 22 departamentos de tres y cuatro dormitorios, con superficies que van de 230 a 510 metros cuadrados. El valor del metro cuadrado ronda los u$s 6500.

El complejo incluirá piscina, spa y gimnasio. Algunas unidades contarán con terrazas propias y pileta individual. No es la primera apuesta de la empresa en la zona: previamente construyeron Velvet Sucre, sobre Sucre al 750, un edificio de 30 departamentos que implicó una inversión de u$s 35 millones.

BrodyFriedman, fundada en 2003 por los hermanos Andrés y Pablo Brody junto a Sebastián Friedman, acumula 18 edificios terminados y cuatro en construcción. En total superan los 200.000 m² entre obras finalizadas y en marcha, más otros 75.000 m² proyectados. Entre sus desarrollos actuales figuran Velvet Grand, Torre Quo y Quo Gutiérrez en otras zonas demandadas de la ciudad.

Otra desarrolladora con fuerte presencia es Argencons, que lleva adelante Quartier Bajo Belgrano. El complejo, ubicado en la manzana de Monroe, Miñones, Blanco Encalada y Migueletes, demandará u$s 115 millones. La construcción empezó a principios de 2024 y se estima que finalice en el segundo semestre de 2027. Tendrá 45.000 m² y 249 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con superficies entre 75 y 350 m², distribuidos en tres bloques de cinco pisos.

A fines de 2025, Argencons adquirió por u$s 46,6 millones un terreno de casi 10.000 m² que pertenecía a la Policía Federal, en la zona de Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros. Allí planea un nuevo edificio de alta gama con departamentos de tres y cuatro dormitorios y un jardín central de 3000 m².

Por su parte, Creaurbana (controlada por la familia Mindlin desde 2017) avanza con DeAlcorta, en la esquina de Figueroa Alcorta y Sucre, frente a la plaza Balcarce. El edificio tendrá 85 departamentos y 29.000 m², con entrega prevista para fines de 2026. En la misma zona ya finalizaron DePampa, con 198 unidades y 43.000 m² alrededor de un jardín central.

CEK Group también tiene dos proyectos en marcha por u$s 40 millones en total. Black Sucre, en Sucre y Castañeda, demandará u$s 25 millones y contará con 38 departamentos de tres y cuatro ambientes (120 a 300 m²). Black Echeverría, entre Miñones y Artilleros, implica u$s 15 millones, con 38 unidades de dos a cuatro ambientes y entrega en marzo de 2027.

Además, Saltum construye H Bajo Belgrano en Sucre al 840 por u$s 23 millones: 50 departamentos en cinco pisos sobre un terreno de 3260 m² que antes albergaba una productora audiovisual. Grupo Portland, por su lado, desarrolla COMU en Mendoza y Migueletes con u$s 10 millones: 53 departamentos de uno a cuatro ambientes, 26 cocheras y 4500 m² totales, con entrega en julio de 2027.

¿Qué significa esto para el mercado? La cercanía con la avenida del Libertador, los accesos a la zona norte y el perfil residencial tranquilo explican por qué Bajo Belgrano se convirtió en uno de los puntos más buscados por quienes pueden pagar entre u$s 6500 y u$s 7000 el metro cuadrado. Para el vecino de Palermo, Belgrano o Núñez que busca mudarse o invertir, estos nuevos edificios representan opciones de alta gama con amenities y vistas cercanas al río, en una zona que todavía mantiene escala de barrio.

Si la tendencia de inversión se mantiene, analistas del sector esperan que el corredor siga sumando proyectos exclusivos en los próximos años. Para quien esté evaluando comprar o alquilar en CABA, vale la pena seguir de cerca cómo evolucionan los precios y las entregas en esta “nueva isla” residencial porteña.