Barrio privado en Ushuaia: invierten u$s 80 millones en Costa Susana con hotel de lujo tailandés
El desarrollo Costa Susana en Tierra del Fuego ya cuenta con más de 120 casas construidas y sumará un Anantara de Minor Hotels que abrirá en 2028 con una inversión extra de u$s 22 millones. El proyecto en el extremo sur del país multiplica el valor de los lotes y se integra al turismo de naturaleza.
Un emprendimiento que empezó a gestarse hace más de 20 años avanza en el extremo sur del país. Costa Susana, ubicado en Ushuaia, Tierra del Fuego, ya demandó más de u$s 80 millones y sigue creciendo con la construcción de un hotel de lujo de la cadena tailandesa Minor Hotels.
El barrio privado ocupa 286 hectáreas frente al Canal Beagle, a pocos kilómetros del centro de la ciudad conocida como el Fin del Mundo. De ese total, 55 hectáreas están destinadas a usos urbanos (casas, departamentos y comercios) y las 231 restantes forman una reserva de bosque nativo.
El proyecto comenzó en 2003 con la compra de las tierras. En 2017 tomó impulso de la mano de MGS Group, liderado por Melitón González del Solar y Carlos Menéndez-Behety. González del Solar ya había desarrollado más de 3.000 lotes en Río Grande.
En números: la primera etapa incluye 180 terrenos de entre 600 y 900 m². La mayoría ya se vendieron y hoy hay más de 120 casas construidas. Según los desarrolladores, los lotes multiplicaron más de cinco veces su valor desde el inicio de las obras. En abril de 2026 se ofrecían desde u$s 120.000 a través de Toribio Achával y Sotheby’s International Realty.
¿Qué significa esto para el bolsillo de quien busca invertir en el sur? Un terreno que en 2017 valía X hoy vale más de 5X, en un contexto donde el dólar y la búsqueda de activos refugio siguen siendo temas centrales para muchos argentinos y extranjeros.
El dato más relevante de la segunda etapa es la llegada de Minor Hotels. El grupo internacional, que ya opera 16 hoteles en la Argentina (principalmente bajo la marca NH), construye su primer Anantara en Sudamérica. El resort de lujo demandará una inversión de más de u$s 22 millones, contará con 60 habitaciones y abrirá sus puertas en 2028.
Christian Daghelinckx, Managing Director para América de Minor Hotels Europe & Americas, confirmó que los trabajos ya comenzaron. El hotel estará ubicado frente al Canal Beagle, a diez minutos del aeropuerto y muy cerca del Parque Nacional Tierra del Fuego.
Traducido al impacto concreto: el complejo no solo sumará camas de alta gama, sino que ofrecerá actividades típicas de la zona como trekking, cabalgatas, buceo, navegaciones y excursiones al Parque Nacional. Eso potencia el perfil turístico de todo el emprendimiento.
Para ponerlo en contexto, el proyecto combina dos mundos que el inversor argentino entiende bien: el desarrollo inmobiliario de barrios cerrados y el turismo premium, que en Ushuaia viene creciendo a pesar de la estacionalidad y los costos logísticos del fin del mundo.
Minor Hotels busca seguir expandiéndose en el país mediante acuerdos de gestión y franquicias. Aunque el ejecutivo no dio números precisos, reconoció que hay interés de inversores locales por sumar las marcas del grupo.
Si la tendencia de valorización se mantiene, los desarrolladores esperan que Costa Susana se consolide como uno de los proyectos inmobiliarios más exclusivos del sur argentino. Para quien piensa en comprar o invertir, el combo de naturaleza protegida, casas ya construidas y un hotel de lujo internacional que llega en 2028 puede ser un factor que termine de inclinar la balanza.
El emprendimiento muestra cómo, incluso en el lugar más extremo del país, el capital privado sigue apostando fuerte cuando se combinan ubicación única, reserva natural y servicios premium.