Cuánto cuesta el metro cuadrado en los principales barrios porteños
Los valores del m² en CABA muestran subas y bajas según el barrio. Recoleta, Palermo y Belgrano lideran el ranking, mientras que algunos sectores del sur ofrecen precios más accesibles.
El precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo uno de los indicadores más consultados por quienes piensan en comprar, alquilar o invertir en una propiedad. Según los últimos datos relevados por BAE Negocios, los valores muestran una tendencia mixta: algunos barrios premium mantienen precios elevados pese a la baja demanda, mientras que otros sectores registran caídas que los hacen más accesibles.
En el segmento alto, Recoleta se ubica como el barrio más caro con un promedio de US$ 4.200 por metro cuadrado en departamentos usados. Le sigue Palermo, que oscila entre los US$ 3.800 y US$ 4.000 según la zona específica, con un boom particular en Palermo Hollywood y Palermo Soho donde la demanda de extranjeros sigue empujando los valores. Belgrano y Núñez completan el podio, con cifras que rondan los US$ 3.200 y US$ 3.000 respectivamente.
En el medio de la tabla aparece Villa Urquiza, con un promedio de US$ 2.650 por m², un valor que creció en los últimos meses por la llegada de jóvenes profesionales y la mejora en la infraestructura. Colegiales y Chacarita también muestran subas moderadas, ubicándose alrededor de los US$ 2.400.
Del otro lado, los barrios del sur de la ciudad ofrecen las opciones más económicas. En Barracas el metro cuadrado se consigue en torno a los US$ 1.800, mientras que en La Boca y Constitución los valores bajan hasta US$ 1.500 y US$ 1.400. Estos números, si bien son tentadores, vienen acompañados de desafíos en materia de seguridad y servicios que muchos compradores terminan ponderando.
Lo que nadie cuenta es que el detalle que cambia todo suele estar en la antigüedad del edificio y el estado de las expensas. Un departamento en un edificio de los 70 en Palermo puede costar 30% menos que uno nuevo a tres cuadras, aunque el barrio sea el mismo. Hay algo de esas decisiones que se toman mirando el bolsillo pero también mirando el futuro: ¿va a revalorizarse esa zona en los próximos años?
Según el informe, el mercado en general muestra una leve baja en dólares respecto de los picos de 2022, pero una suba en pesos que acompaña la inflación. Los departamentos de dos y tres ambientes son los más buscados, especialmente por inversores que apuestan a alquilar en dólares.
Para quien está evaluando comprar, los datos de BAE Negocios sirven como punto de partida, pero siempre conviene cruzar la información con tasadores y visitar varios departamentos antes de decidir. El precio del metro cuadrado dice mucho, pero no lo dice todo.
