Nuevos créditos hipotecarios: el Gobierno destinará $2 billones del FGS de ANSES para bajar tasas y cuotas

El Gobierno nacional anunció que destinará 2 billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para fondear a las entidades bancarias y ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda.

Según informó La Nación, la iniciativa podría lograr una baja en las tasas de interés, en el valor de las cuotas mensuales y en el nivel de ingresos necesarios para acceder a estos préstamos. De esta manera, se busca reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda propia para un mayor número de familias.

La medida se enmarca en un contexto donde el acceso al crédito hipotecario ha sido limitado por las altas tasas y las exigencias de ingresos. s oficiales indicaron que los recursos del FGS se utilizarán para otorgar líneas de crédito a los bancos a tasas más convenientes, lo que debería trasladarse a las condiciones que reciban los tomadores de préstamos.

De acuerdo con los detalles que trascendieron, el fondeo permitirá a las entidades financieras ofrecer créditos ajustables por UVA o en otras modalidades con tasas que podrían ubicarse por debajo de las actuales. Esto impactaría directamente en el monto de las cuotas, haciéndolas más accesibles en relación con el salario de los solicitantes.

Además, se espera que baje el umbral de ingresos requerido para calificar. Actualmente, muchos potenciales compradores quedan excluidos por no alcanzar el múltiplo de sueldo mínimo exigido por los bancos. Con esta inyección de fondos, ese requisito podría flexibilizarse.

El anuncio se produce en un momento en que el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación tras años de parálisis crediticia. Según datos del sector, la demanda de viviendas usadas y nuevas ha crecido, pero el cuello de botella sigue siendo el financiamiento a largo plazo.

Desde el sector bancario se espera que las nuevas líneas estén disponibles en las próximas semanas, una vez que se definan los detalles operativos y los convenios con la ANSES. Las entidades ya han manifestado interés en participar del programa.

La iniciativa se suma a otras medidas que el Gobierno viene implementando para incentivar la construcción y la venta de inmuebles, como ajustes en las regulaciones hipotecarias y beneficios impositivos para desarrolladores.

Resta definir los plazos de implementación, los requisitos específicos que impondrán los bancos y el impacto concreto en el precio de las propiedades. Especialistas estiman que, si la baja de tasas se concreta, podría generarse un aumento moderado en la demanda y, eventualmente, en los valores del mercado.