Propiedad privada: punto por punto, los cambios que propone el proyecto del Gobierno

El Gobierno nacional presentó en las últimas horas un proyecto de ley que introduce modificaciones sustanciales en materia de propiedad privada. La iniciativa, que forma parte de la agenda legislativa enviada al Congreso, busca actualizar normativas que datan de décadas atrás.

Según el texto al que tuvo acceso este medio, las principales reformas se centran en cuatro ejes: desalojo express, límites a las ocupaciones, responsabilidad civil de los ocupantes y facultades de las fuerzas de seguridad. A continuación, el detalle punto por punto.

Desalojo en 48 horas El proyecto establece que, ante una denuncia de ocupación ilegítima de un inmueble, los jueces deberán resolver en un plazo máximo de 48 horas hábiles. Si se verifica la ausencia de título legítimo, se ordenará la restitución inmediata de la propiedad. La medida apunta a acortar los tiempos actuales, que en muchos casos superan los seis meses.

Responsabilidad de los ocupantes Se incorpora la figura de responsabilidad civil objetiva para quienes ocupen un inmueble sin derecho. Esto implica que deberán responder por los daños ocasionados al bien, incluyendo deterioro, falta de pago de servicios y cualquier perjuicio económico al propietario. Fuentes judiciales consultadas indicaron que esta cláusula busca desincentivar este tipo de acciones.

Intervención policial sin orden judicial En casos de flagrancia o peligro inminente, el proyecto habilita a las fuerzas de seguridad a intervenir sin necesidad de orden judicial previa. Esta facultad estaría limitada a las primeras 24 horas de la ocupación y siempre que exista denuncia formal del propietario.

Limitación a las tomas colectivas Se propone endurecer las sanciones para quienes organicen o promuevan ocupaciones masivas. El texto incluye penas de hasta tres años de prisión para los instigadores, diferenciándolos de los ocupantes ocasionales. La carátula prevista es la de usurpación agravada.

Expropiaciones y plazos El proyecto reduce los plazos para que el Estado concrete una expropiación una vez aprobada por ley. Si transcurren 180 días sin que se pague la indemnización correspondiente, la medida caducaría automáticamente. Este punto busca agilizar los procesos y dar mayor certeza a los propietarios.

Reforma al Código Civil y Comercial Se introducen modificaciones al artículo 2351 y siguientes del Código Civil y Comercial, reforzando el concepto de propiedad como derecho subjetivo pleno e incluyendo límites explícitos a las restricciones que pueda imponer el Estado.

Desde el Ejecutivo argumentan que estas medidas son necesarias para dar respuesta a una demanda creciente de seguridad jurídica en materia inmobiliaria. Fuentes del Ministerio de Justicia indicaron que el proyecto se elaboró tras relevar más de 800 denuncias de usurpaciones ocurridas en los últimos 18 meses en el AMBA.

Hasta el momento, desde la oposición se anticiparon cuestionamientos. Legisladores del bloque peronista y de izquierda advirtieron que el texto podría vulnerar derechos constitucionales y profundizar la conflictividad social. El oficialismo, en tanto, busca acordar modificaciones en comisión para lograr la sanción antes de fin de año.

La iniciativa quedó en manos de las comisiones de Legislación General y de Justicia de la Cámara de Diputados. Se espera que en las próximas semanas comiencen las audiencias públicas con especialistas y representantes de cámaras inmobiliarias.