Dos ciudades lideran el ranking de alquileres más caros del país
Ni Buenos Aires ni Córdoba encabezan el nuevo ranking de alquileres más caros de Argentina. Dos ciudades del interior se posicionan en lo más alto según los últimos datos relevados.
Dos ciudades del interior del país desplazaron a los tradicionales referentes y lideran el nuevo ranking de alquileres más caros de Argentina, según datos actualizados de los principales portales inmobiliarios y consultoras especializadas.
El relevamiento, que mide el valor promedio de los departamentos de dos y tres ambientes en zonas céntricas y demandadas, muestra que Bariloche, en Río Negro, y Pinamar, en la provincia de Buenos Aires, ocupan los primeros puestos. En ambos casos, el costo mensual supera ampliamente los valores registrados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en Córdoba capital.
En Bariloche, el alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los 650 mil pesos mensuales, mientras que un tres ambientes se acerca a los 850 mil. La fuerte demanda turística, sumada a la escasa oferta de propiedades en alquiler temporario y permanente, explican la suba sostenida de los valores durante los últimos meses.
Pinamar, por su parte, registra valores similares. Un monoambiente en la zona céntrica se alquila por 580 mil pesos, en tanto que un dos ambientes supera los 720 mil. La estacionalidad turística y la preferencia de muchos propietarios por el alquiler temporal durante la temporada de verano empujan los precios hacia arriba incluso fuera de la época estival.
La Ciudad de Buenos Aires, que históricamente lideraba estos rankings, se ubica ahora en el tercer puesto. El promedio de un dos ambientes en barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano se sitúa en torno a los 550 mil pesos, unos 100 mil menos que en Bariloche. En Córdoba capital, los valores son aún más moderados: un dos ambientes en Nueva Córdoba o el centro ronda los 420 mil pesos mensuales.
Especialistas consultados por este medio coinciden en que el fenómeno responde a múltiples factores. Por un lado, la migración de porteños y extranjeros hacia ciudades con mejor calidad de vida y menor costo relativo de vida. Por otro, la decisión de muchos propietarios de volcar sus inmuebles al alquiler turístico, que rinde más que el contrato tradicional regulado por la ley de alquileres.
"En ciudades como Bariloche y Pinamar, la rentabilidad por alquiler temporario puede duplicar la de un contrato anual", explicó un analista del sector inmobiliario que pidió reserva de su nombre. "Eso reduce la oferta para el alquiler tradicional y eleva los precios".
Desde las cámaras inmobiliarias locales señalan que la tendencia se profundizó en los últimos 18 meses. En Bariloche, la oferta de departamentos en alquiler permanente cayó casi un 30% respecto a 2022, según datos de la Asociación de Propietarios de la zona.
En el caso de Pinamar, el fenómeno es aún más marcado durante el verano, pero los valores altos se mantienen durante todo el año debido a la demanda de residentes permanentes que trabajan en forma remota.
El ranking completo, que incluye también a Mar del Plata, Mendoza y Neuquén entre los diez primeros puestos, refleja un cambio en el mapa de los costos habitacionales del país. Mientras la Ciudad de Buenos Aires y Córdoba siguen concentrando la mayor cantidad de anuncios, ya no lideran en cuanto a precios.
Desde el gobierno nacional, consultados sobre el tema, indicaron que se sigue de cerca la evolución del mercado de alquileres, aunque no anticiparon medidas específicas para estos casos puntuales. En tanto, las asociaciones de inquilinos de las distintas ciudades reclaman mayor control sobre los valores y una actualización de la normativa vigente.
Resta ver si esta tendencia se consolida en los próximos meses o si se trata de un fenómeno estacional vinculado a la fuerte demanda turística de las últimas temporadas. Por ahora, quienes buscan alquilar en Bariloche o Pinamar deberán prepararse para pagar más que en las grandes capitales del país.
