Palermo desplazó a Núñez y volvió a estar entre los dos barrios más caros de Buenos Aires
Un histórico barrio porteño registró un fuerte aumento en los valores de alquiler y se ubicó nuevamente en el segundo puesto del ranking. Cuánto cuesta alquilar un departamento allí y cuáles son las opciones más accesibles.
El barrio de Palermo volvió a posicionarse entre los dos más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar un departamento, desplazando a Núñez del segundo lugar en el ranking.
Según los datos del último relevamiento de precios inmobiliarios, Palermo registró un incremento que lo ubicó nuevamente en el podio, solo por detrás de Puerto Madero. El dato impacta directamente en el bolsillo de quienes buscan vivienda en la zona norte de la capital.
En números, el valor promedio de un monoambiente en Palermo supera los $550.000 mensuales, mientras que un dos ambientes ronda los $750.000. Un tres ambientes, el producto más demandado por familias, ya se acerca a los $1.100.000 por mes en las zonas más cotizadas como Palermo Soho y Palermo Hollywood.
Traducido: si ganás un salario promedio, destinar más del 50% de tus ingresos solo al alquiler se está volviendo cada vez más habitual en estos barrios. Eso deja menos margen para gastos cotidianos como el súper, las cuotas o el transporte.
El dato clave es que este repunte se dio en los últimos meses, luego de un período en el que Núñez había logrado ganarle terreno gracias a valores algo más contenidos y mejor relación precio-calidad en algunos edificios nuevos.
¿Qué significa esto para tu bolsillo? Para un joven profesional o una pareja que busca independizarse, las opciones en Palermo se volvieron más restrictivas. Muchos están migrando a zonas lindantes como Villa Urquiza o Caballito, donde los mismos dos ambientes pueden conseguirse entre un 20% y 25% más baratos.
En el otro extremo del ranking, los precios más bajos para alquilar en CABA se siguen encontrando en barrios del sur como Villa Soldati, Lugano y Liniers, donde un dos ambientes promedio se ubica entre $280.000 y $350.000 mensuales. Sin embargo, la diferencia en infraestructura, transporte y oferta de servicios sigue siendo un factor que muchos ponderan a la hora de elegir.
Los analistas del sector inmobiliario señalan que el retorno de Palermo al segundo puesto se explica por una combinación de alta demanda de extranjeros y profesionales remotos, junto con una oferta limitada de departamentos en alquiler tradicional (muchos dueños prefieren el alquiler temporal por Airbnb).
Para ponerlo en contexto: en lo que va del 2026, los alquileres en la ciudad acumulan un aumento cercano al 45% en pesos, por encima de la inflación general. Eso explica por qué cada vez más gente busca alternativas en el Gran Buenos Aires o directamente comparte gastos con roommates.
Si estás buscando alquilar, los expertos recomiendan mirar zonas como Chacarita, Colegiales o Parque Chas, que ofrecen un punto medio entre precio y calidad de vida. Allí los valores son entre 15% y 20% más bajos que en Palermo, con buena conexión de subte y comercios.
El mercado inmobiliario porteño sigue mostrando esta brecha marcada entre norte y sur, y todo indica que la tendencia se mantendrá en los próximos meses si la demanda por barrios consolidados no se modera.