REMAX gana juicio contra el Colegio Inmobiliario porteño por prácticas anticompetitivas

La Comisión Nacional de Defensa de la Competencia (CNDC) sancionó al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCI) por prácticas anticompetitivas. La resolución representa una victoria concreta para REMAX, que venía denunciando hace tiempo las restricciones que le imponía el colegio profesional.

En números, la multa asciende a varios millones de pesos y, lo más relevante, se ordena al CUCI que modifique una serie de normas internas que limitaban la competencia. Entre ellas, las que impedían a las redes inmobiliarias internacionales operar con libertad en el mercado porteño.

¿Qué significa esto para tu bolsillo si estás pensando en comprar o vender una propiedad? Básicamente, más opciones y, potencialmente, comisiones más competitivas. Hoy el corredor inmobiliario cobra una comisión que ronda el 4% o 5% del valor de la operación, repartida entre comprador y vendedor. Si entran más jugadores con modelos de negocio distintos, como los de las franquicias globales, esa cifra podría empezar a bajar.

La resolución de la CNDC no solo multa al colegio sino que también cuestiona el rol que cumplen las matrículas profesionales obligatorias en varios sectores. En el caso de los corredores inmobiliarios, la matrícula es requisito para poder ejercer. Los defensores de la desregulación argumentan que estas barreras de entrada protegen a los matriculados pero terminan perjudicando al consumidor final con precios más altos y menos innovación.

Desde el lado del CUCI sostienen que las normas buscan garantizar ética y profesionalismo. Sin embargo, la CNDC consideró que algunas de esas reglas cruzaban la línea y se convertían en restricciones indebidas a la competencia.

Traducido al lenguaje del que tiene que cerrar una operación: si estás vendiendo un departamento de dos ambientes en Palermo por 180.000 dólares, la comisión que pagás hoy podría reducirse en los próximos meses si el fallo se consolida y aparecen más oferentes con costos más bajos.

El caso REMAX versus el Colegio Inmobiliario porteño se viene gestando desde hace varios años. La red internacional, que opera en la Argentina con un modelo de franquicias, chocó contra las limitaciones que el CUCI imponía a sus corredores. Tras la denuncia, la autoridad de competencia investigó y llegó a la conclusión de que existían prácticas que distorsionaban el mercado.

Para ponerlo en contexto, en los últimos años el sector inmobiliario porteño vivió una fuerte contracción por la inflación, las restricciones al dólar y la caída del poder adquisitivo. En ese marco, cualquier medida que baje costos operativos es bienvenida por las inmobiliarias y, sobre todo, por los clientes.

La resolución también tiene un componente político. Llega en un momento en el que el Gobierno nacional impulsa una agenda desreguladora en varios sectores. El fallo de la CNDC puede leerse como un guiño en esa dirección, aunque desde el organismo aclaran que se trata de un análisis técnico y no de una definición ideológica.

¿Qué puede pasar de acá en adelante? El Colegio Inmobiliario porteño tiene la posibilidad de apelar la sanción. Si el fallo queda firme, es probable que se modifiquen las normas internas del CUCI y se abran las puertas a un modelo más flexible de ejercicio profesional.

Para los que trabajan en el sector, el cambio puede significar mayor competencia y, por lo tanto, necesidad de diferenciarse por servicio o por precio. Para los que buscan comprar o vender, la expectativa es que termine traduciéndose en menores costos de intermediación.

En los próximos meses habrá que seguir de cerca cómo evoluciona esta historia. Si la tendencia desreguladora se profundiza, no sería raro que veamos movimientos similares en otros colegios profesionales que hoy controlan el acceso a distintas actividades económicas.