Créditos hipotecarios cayeron 47% en 2026 y los bancos endurecieron las condiciones
Entre enero y julio se otorgaron 13.329 nuevos préstamos, casi la mitad que en igual período de 2025. Los bancos subieron tasas, acortaron plazos y los montos promedio crecieron, lo que modifica el perfil de los tomadores.
Los créditos hipotecarios registraron una caída interanual del 47% durante los primeros siete meses de 2026, según el Monitor de Crédito Hipotecario elaborado por Tejido Urbano.
Entre enero y julio se contabilizaron y estimaron 13.329 nuevas operaciones, frente a las 25.160 del mismo período de 2025. La contracción del financiamiento bancario fue considerablemente más pronunciada que la registrada por las operaciones inmobiliarias en general.
Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año antes. En la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 29.477 operaciones, apenas un 0,2% por debajo del mismo período de 2025.
La brecha entre ambos indicadores muestra que el enfriamiento no se explica solo por una menor cantidad de compraventas, sino también por una fuerte reducción en el uso del crédito bancario. En la provincia de Buenos Aires se registraron 6.913 escrituras con garantía hipotecaria, un 32,6% menos que en el primer semestre de 2025. En CABA la caída fue del 37,2%, con 4.152 operaciones frente a 6.610 del año anterior.
En junio las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras bonaerenses y el 12,8% de las porteñas. Si bien esos porcentajes muestran una leve recuperación respecto de los peores meses, todavía se ubican por debajo de los niveles del ciclo expansivo de 2025.
El informe calcula que en junio se concretaron 1.805 nuevas altas hipotecarias, mientras que para julio se estiman unas 1.722. Un año antes, en los mismos meses, se habían registrado 3.978 y 5.125 operaciones respectivamente. De esta manera, el mercado parece haber encontrado un nuevo nivel de actividad de entre 1.700 y 1.800 créditos por mes.
Pese a la fuerte caída en la cantidad de operaciones, durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, una cifra similar a la que se había movilizado en todo el año 2024. Esto implica que se otorgan menos créditos, pero por montos promedio mayores.
En junio, por ejemplo, el monto promedio de las escrituras con hipoteca en la provincia de Buenos Aires se ubicó en torno a los US$97.844.
Las condiciones ofrecidas por las entidades bancarias se volvieron más exigentes. La tasa promedio de los nuevos créditos pasó del 6,66% en abril al 7,02% en junio. Al mismo tiempo, el plazo promedio se redujo de 24,7 años en abril a 23 años en junio.
Este escenario estaría modificando el perfil de los beneficiarios: ante condiciones más restrictivas, los hogares con mayores ingresos y mayor capacidad de ahorro tendrían una participación creciente dentro del mercado hipotecario.
Uno de los cambios más relevantes para el segundo semestre fue el del Banco Nación, que elevó del 6% al 6,7% la TNA fija de su línea +Hogares para créditos UVA destinados a vivienda única y permanente.
En paralelo, varias provincias avanzaron con programas propios de financiamiento habitacional, mientras que el Gobierno nacional trabaja en herramientas para ampliar garantías y desarrollar mecanismos de securitización hipotecaria.
Para Tejido Urbano, la evolución de las altas en los próximos meses permitirá determinar si el mercado hipotecario encontró un piso o si la contracción continuará. Los cambios en tasas y condiciones no se reflejan de inmediato en las escrituras, debido al tiempo que transcurre entre la solicitud, la aprobación, la búsqueda de la propiedad, la tasación y la firma final.
