Cuáles son los barrios con mayor rentabilidad bruta para invertir en alquiler
Los barrios porteños con precios de venta más accesibles ofrecen las mayores tasas de rentabilidad bruta en alquileres. Un análisis actualizado revela dónde conviene invertir en 2026.
Según un informe publicado este jueves 3 de septiembre de 2026, los barrios con mayor rentabilidad bruta para quienes deciden invertir en propiedades para alquilar son aquellos donde los valores de venta se mantienen relativamente bajos en comparación con el precio de los alquileres.
La rentabilidad bruta se calcula como el porcentaje anual que representa el ingreso por alquiler respecto del valor de venta de la unidad. En un contexto de dólar blue estabilizado y demanda sostenida de alquileres, esta métrica se volvió clave para inversores que buscan recuperar la inversión en el menor tiempo posible.
De acuerdo con los datos relevados, los barrios del sur de la ciudad lideran el ranking. Barracas, La Boca y Villa Soldati se ubican en los primeros puestos, con tasas que superan el 5% anual bruto en departamentos de uno y dos ambientes. Le siguen Parque Patricios y Nueva Pompeya, donde los precios por m² en venta siguen siendo de los más bajos del mercado porteño.
En contraposición, barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano, que históricamente concentraron la inversión, muestran rentabilidades más modestas, cercanas al 3% anual. Esto se explica por el alto valor de venta de las propiedades, que eleva el denominador de la ecuación.
El informe destaca que el corredor sur y sudoeste de la Ciudad de Buenos Aires ofrece la mejor combinación entre precio de entrada accesible y demanda de inquilinos. Muchos de estos barrios han visto mejoras en infraestructura y conectividad en los últimos años, lo que mantiene estable la ocupación de las unidades en alquiler.
Especialistas consultados coinciden en que, más allá de la rentabilidad bruta, los inversores deben considerar factores como la tasa de vacancia, los costos de expensas y los eventuales gastos de mantenimiento. Además, recomiendan analizar la evolución de los precios de venta en los últimos 12 meses antes de tomar una decisión.
Para quienes buscan alternativas fuera de los barrios tradicionales, Villa Riachuelo, Villa Lugano y el Bajo Flores también aparecen con valores competitivos, aunque con menor liquidez a la hora de revender.