IRSA invierte u$s 10 millones en megaproyecto inmobiliario en Uruguay
El grupo de Eduardo Elsztain avanza con Distrito Calcagno, un masterplan de 230.000 m² con más de 1.900 viviendas, oficinas y comercios frente al Lago Calcagno. Parte de las obras ya están habitadas y más de la mitad de los lotes fueron vendidos.
IRSA, el principal grupo inmobiliario argentino controlado por Eduardo Elsztain, decidió volver a mirar hacia afuera. La compañía invertirá más de u$s 10 millones en el desarrollo de Distrito Calcagno, un ambicioso masterplan ubicado en Canelones, Uruguay, a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt.
El proyecto se extiende sobre 230.000 metros cuadrados, de los cuales 190.000 m² son edificables. Está dividido en 14 macrolotes de usos mixtos y prevé la construcción de más de 1.900 viviendas, además de oficinas y locales comerciales. Según confirmaron desde la empresa, las tierras fueron adquiridas hace 15 años.
En números: uno de los edificios residenciales ya está terminado y habitado, otro está a punto de finalizarse y otros tres comenzaron su construcción recientemente. Más de la mitad de los 14 macrolotes ya fueron comercializados.
Parte de las viviendas se desarrollan bajo el régimen de vivienda promovida que rige en Uruguay desde 2011. Este programa ofrece beneficios impositivos para fomentar la construcción de unidades destinadas tanto a la venta como al alquiler. Dentro del distrito también opera Carrasco Boating, un complejo residencial sobre el lago.
La compañía trabaja en paralelo con la Intendencia de Canelones en un plan de inversión para el espacio público que incluye paisajismo y equipamiento urbano.
¿Qué significa para el grupo?
Aunque IRSA está fuertemente atada al mercado local, esta movida marca su regreso a las inversiones en el exterior. En Buenos Aires, el mismo grupo desarrolla Ramblas del Plata sobre las ex tierras de la Ciudad Deportiva de Boca Juniors, un proyecto que demandará u$s 1.800 millones y contempla 6.000 viviendas, oficinas, comercios, un sanatorio, colegio, hotel y paseo costero.
Ese predio de 71,6 hectáreas tiene un 71% destinado a uso público. La primera etapa ya vendió 19 lotes por más de u$s 150 millones, hay tres en negociaciones avanzadas y solo quedan dos disponibles de las 24 parcelas previstas. Las obras de infraestructura, bahía, redes pluviales, calles y espacios públicos siguen adelante, al igual que el futuro colegio de más de 10.000 m² y el complejo deportivo.
Además, IRSA comenzará en las próximas semanas la reconversión de un histórico edificio sobre la calle Beruti, frente al shopping Alto Palermo. Con una inversión adicional de u$s 10 millones, convertirá los primeros niveles en locales comerciales y gastronómicos, y las plantas superiores en oficinas. Sumado a los u$s 20,11 millones que pagó en 2022 por el inmueble en una subasta del Banco Ciudad, el desembolso total rondará los u$s 30 millones. Los primeros espacios estarían funcionando en el primer semestre de 2027.
Otras unidades del grupo, como Cresud, ya tienen presencia en Brasil y Paraguay a través de Brasil Agro. Elsztain también tuvo inversiones en Israel a través de IDBD durante una década, aunque esa experiencia no terminó como esperaba y finalmente se retiró.
Para el lector que sigue el sector, esto muestra que los grandes desarrolladores argentinos buscan diversificar en mercados más estables de la región, aunque el foco principal de IRSA sigue estando en los proyectos porteños de gran escala. El avance de Distrito Calcagno será clave para medir cómo responden los compradores uruguayos y regionales a un emprendimiento de este tamaño.
Si la comercialización sigue a buen ritmo, el grupo podría acelerar las siguientes etapas. Por ahora, el dato concreto es que ya hay familias viviendo en el lugar y más de la mitad de los lotes tienen dueño.
