Terreno porteño más exótico sale a subasta por cuarta vez sin venderse ni rebajado

Un terreno de 1.300 metros cuadrados ubicado en el barrio de Villa Crespo, en la Ciudad de Buenos Aires, saldrá a subasta por cuarta vez este mes sin que se haya logrado vender en las tres oportunidades anteriores ni siquiera con rebajas significativas.

El lote, considerado uno de los más “exóticos” del mercado porteño por su forma trapezoidal irregular y su ubicación en una manzana que combina edificios residenciales con galpones históricos, tiene un valor de base de $380 millones. La subasta está programada para el próximo 18 de octubre y será llevada adelante de manera virtual a través del portal de subastas judiciales.

Según los detalles del expediente, el terreno se encuentra en la calle Humboldt al 1400, en una zona que en los últimos años se convirtió en foco de desarrolladores inmobiliarios por su cercanía a Palermo y su acceso rápido a las avenidas Córdoba y Scalabrini Ortiz. Sin embargo, su geometría complicada y las restricciones urbanísticas que pesan sobre la parcela explican en parte por qué nadie se animó a quedarse con él hasta ahora.

“Es un terreno que requiere un proyecto arquitectónico muy específico. No sirve para cualquier torre o PH estándar”, explicó un martillero consultado por este medio. La base actual representa una reducción de casi 15% respecto del valor que tenía en la primera subasta, pero sigue siendo alta para un lote con estas características.

Para ubicarse: Villa Crespo es uno de los barrios que más creció en valor en los últimos cinco años. Según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios, el precio del metro cuadrado en la zona ronda los $2.800.000 en promedio, lo que ubica a este terreno en una franja premium a pesar de sus particularidades.

El origen del remate es un juicio por ejecución hipotecaria iniciado hace más de cuatro años. El propietario original había adquirido el lote para desarrollar un proyecto que nunca se concretó, y la deuda acumulada terminó derivando en la subasta forzosa.

Desde la inmobiliaria a cargo del remate indicaron que ya hay varios interesados que retiraron el pliego, aunque admitieron que la forma del terreno desalienta a quienes buscan algo “llave en mano”. Quien se lo lleve deberá lidiar con una superficie que parece más un triángulo que un rectángulo y con la necesidad de un plano urbano que respete las alturas máximas permitidas en la zona.

En Argentina, las subastas judiciales de inmuebles suelen generar expectativa, pero los lotes con formas irregulares suelen quedar desiertos varias veces antes de encontrar comprador. Este caso no es la excepción: ya pasó por tres intentos sin éxito, incluso con bases más bajas que la actual.

¿Qué se espera para esta cuarta subasta? Los martilleros son cautelosos. Si no hay oferentes, el terreno podría volver a remate con una nueva rebaja, lo que lo haría más atractivo para desarrolladores dispuestos a pensar fuera de la caja. Mientras tanto, el barrio sigue creciendo y los terrenos “exóticos” como este se vuelven cada vez más raros.

Los interesados pueden consultar el expediente y las condiciones de venta en el sitio oficial de subastas judiciales de la Ciudad de Buenos Aires. La puja se realizará de forma online y requiere depósito previo del 10% del valor de base.